接下来我们先聊聊其中几种贷款方式吧！一般情况您的银行只能向您推荐或提供本行的贷款产品，而新西兰的信贷经纪人将会给您提供对于所有新西兰银行和金融机构的贷款产品来做专业上的比较和建议，这将更好的帮助您顺利买到心仪的房子，成功办理贷款机率更高。
我们先说说自住房贷款吧：
首先来说说首套自住房 (Welcome Home Loan)。很多人第一次买房但首付达不到银行正常要求的20%，只好望而却步，认为买房梦想只能在未来无尽的泡面伴随下继续攒出20%首付才能实现。其实你的梦想也许并没有你认为的那么远，因为你还没有听说过政府专门针推首次置业者制定的Welcome Home loan。
这个是通过Housing New Zealand监管由其他被选择的银行和金融机构办理的，几个大的受理银行为Westpac，TSB和Kiwibank等。Welcome Home loan的最大优势就是首付只需10%，也就是贷款最高比例90%。当然，能有权力享受到这个产品也是有相对严格的要求。
首先，申请人必须是新西兰公民或持有永久PR，有条件的PR是不接受的，而且想买的房产一定是第一套房产，必须用于自住，不能当做出租投资使用。除此以外，客人的年收入以及买房的价格也都有详细的要求。当然不同的银行和金融机构也会对客人有着不同的要求，这就要具体的来申请讨论了。Welcome Home loan有它的局限性，但对于适合的人群，它就像是雪中送炭一样的重要了。
自住房（Owner Occupy） 这类贷款是大家最为熟悉的，也是以上提到的LVR为20% 首付款的自住房贷款。也许您已经听说新西兰几大银行放宽LVR政策。这样贷款人将有机会以更低的首付从银行获得贷款。比如，LVR最高80% 时那我们必须要准备20%的首付款，如果LVR限制改变成85%，那我们准备15%的首付款即可。
自住公寓（Apartment）相比于独栋别墅，目前有越来越多的新西兰人选择购买公寓。而在购买公寓的人群中，首次置业者也扮演着重要的角色。公寓被很多首次置业者视作他们在房市立足的一个起点。不过，对于那些希望购买一套相对便宜的小户型公寓的买家来说，他们需要特别注意贷款的申请问题。银行对于向小户型公寓发放贷款这件事一直比较谨慎。很多小户型公寓都很难获得银行的贷款。具体对公寓的贷款政策，每个银行都有自己的规定。一般来说，银行放贷比例的高低取决于公寓面积的大小。 那些面积在50平方米左右的公寓，买家需要支付40%的首付款。而那些申请Welcome Home Loan贷款的人们同样不得购买面积小于50平方米的公寓。另外，当买家在购买 “楼花” 公寓时，有时申请贷款会出现问题。比如，小于50平米或超过6个月还不能竣工的公寓，银行将不会发放贷款。
建筑贷款 (Construction Loan) ：
新西兰房子的设计理念千变万化，但主要分为House，Unit 和Apartment。在这里买块土地打造自己的梦幻之屋也未尝不可，根据设计图在您购买的土地上建造一栋心仪的住宅。说起建筑贷款会稍稍复杂一些，因此专业贷款经纪人的指导必不可少。
买地建房的贷款过程同买现房贷款差别很大， 所以如果有可能，最好咨询一下有经验的人士或专业人士。因为自己建房工序良多，在工程开始之前，普通人很难对预算有一个具体的概念。而且对于自建房的贷款，银行并非一次性发放，而是根据工程的进展，逐期发放。开工前的规划异常重要, 建房是一个省钱但耗时、费心的工作，所以前期的计划工作一定要做好。当您觉得一切就绪以后，再看一遍，这将对您控制预算非常有益。制定预算时一定要有结余，最好留出至少10%的余款，因为建房过程中，总有人力无法控制和预测的因素发生，所以必须有 “余额” 作为备用。
建房贷款通常分为以下几种：
已拥有现成土地的客户，在提供建房成本预算相关文件以及建筑公司的建房过程保险等资料，您的贷款经纪人就可以帮您申请到最适合的建房费用，这些费用会按照建房工程的进度逐步拨款给您的建房公司，直到房子建好封顶为止。
没拥有土地的客户，首先您需要寻找一块地理位置和方位等要求都心仪的土地，然后联系建筑公司为您的建造房子要求制定方案和建房花费（Fix price contact）。那么购买这块土地和建房的两笔费用您的贷款经济人就会帮您去申请最适合的贷款银行。
买Turn Key期房的客户，必须从原开发商手上直接购买（转手后再交易不认可）。Turn Key期房是一种协议形式，指承包商完成一项工程后将其以完全可用的形式交给客户，客户只需“转一下钥匙”就可启用，因此称为“Turn Key”。此类贷款跟购买现房贷款类似，但要等CCC“验收合格证”发放后即可放款，进行交割。
建楼（Apartment）贷款-建楼贷款一般根据项目的总体成本和项目的预售情况来衡量贷款。具体的贷款方式和比例请向您的贷款经纪人咨询。
投资贷款 (Investment Loan)：
此贷款产品主要针对那些拥有多套房产或拥有出租房的人，是供投资者进行房屋投资所发放的贷款。从贷款比例来说，投资房的贷款最多是65% LVR。可选择连本带利同时偿还或只还利不还本。无论您是刚刚涉足投资房领域还是投资已久，您的贷款经纪人都会尽力为您争取最大的利益。
商业贷款 (Commercial Loan)：
商业贷款也有一些不同种类，例如商业和工业贷款，购买资产等。如果您考虑投资购买商业物业，比如饭店，商店，办公室，旅店，工厂等等，那么您就必须要选择拥有专业及丰富经验的贷款经纪人了，致力为您提供周到的个人服务-快速审批-极具竞争力的商业贷款利率、功能强大的产品设计、灵活的贷款周期和申请条件-为客户量身打造适宜的贷款方案-提高获批可能性。 可为非新西兰永久居民，持海外收入人士提供有限贷款计划。
生意贷款 (Business Loan)：
生意贷款的一般是指利用贷款申请人的物业资产 （包括住宅或商铺） 或生意的本身价值，库存，硬件设备等作为抵押，来获得的贷款。贷款的主要用途为： 购买生意或获得生意使用的流动资金等。
土地开发贷款 （Development Loan）：
土地开发贷款一般是指利用土地本身作为抵押物来进行贷款，贷款的用途是用于为下一步建房而进行的土地开发。
熟地开发：一般是指成熟建地的开发（水、电、煤气全部到位）直接可以在土地上面建房。
生地开发： 一般是指一整块大地，还没有做熟地分割，水、电、煤气等还没有到位，不可以盖房，需要向政府申请土地分割许可Resource Consent且水电煤到位时才能够建房。贷款年数一般不会很久，通常取决于施工时间而定。
此类贷款一般会选择短期借贷，不会很久。通常取决于施工时间而定。
个人贷款 （Personal Laon）：
银行和贷款公司个人贷款无需提供抵押，但也不是只需护照或驾照就可以的。个人贷款条件将会主要集中在个人工作稳定性、收入情况以及个人信用记录，这是每一家贷款公司都需要考察的地方。其他方面包括是否有车有房、工作性质、个人其他资产情况、公司或单位任职、有没有保险单等情况，具体要求各不相同。详情请询问贷款经纪人
过桥贷款（Bridge Loan）：
什么是“过桥贷款”？从一般意义上讲，过桥贷款是一种短期贷款，也是一种过渡性贷款。它是使购买时机直接资本化的一种有效工具，由于其相对的特殊性，回收速度快是它最大的优点。对于这样一种人们在购置住房时使用较少的贷款，对大多数人来说，如果在现有房屋出售之前便购买新房屋，那么你可能没有足够的钱为新房支付首付款，因为现有房屋的资产净值是你最大的一笔资金。此时，一些贷款机构就会为你提供过桥融资来帮你度过难关，直到你收到了出售房屋获得的现金为止。
过桥贷款的利率肯定比你现有按揭的利率高，不同银行的侧重点都不尽相同，详情请咨询您的贷款经纪人.
贷款重组/转贷 (Refinance / Debt Consolidation)：
什么是Refinance（贷款重组/转贷）为什么要Refinance？
“Refinancing” 通常是指终止已有贷款所在银行的房屋贷款，把贷款转移到另一家银行去，在转移的过程中通常会对房屋重新评估，降低贷款的LVR（贷款价值比例）或保持不变。那么为什么要重组转贷呢？
- 新的银行可以提供更优惠的利率，长期因此节省的资金大于转贷的时候产生的费用。或是简单地考虑更换银行，寻求更好的服务和贷款管理。
- 考虑购买投资房，而原有银行的审批条件比较严格，贷款转移到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度。
- 把房屋价值的增长部分套现。重组的时候银行可以对房屋价值进行重新评估，如果需要的话，可以要求银行提高贷款的额度，就可以拿出一部分现金出来做其他用途。
- 房屋重新装修或者重新建造房屋。
- 把其他贷款（个人贷款、信用卡债务、车贷等）打包到房屋贷款中去，降低偿还利息。包括很多人从房贷中获取资金购买车子，这样可以以更低的房贷利息来代替高昂的车贷。
重新固定利率 （Re-fix）：
信贷经纪人可以免费帮助您在目前的固定贷款周期到期前为您重新评估并获取最好的贷款利率
通常来说，您的新贷款利率可以目前贷款固定周期到期前60天内锁定，所以建议您在到期前60天左右联系您的贷款经纪人。
由贷款经理根据当前市场贷款利率申请一个最优的折后利率，固定一个新的贷款周期。如果不申请新的利率，则贷款在到期时自动变为浮动利率Floating Rate，浮动利率随市场变化实时变化。当然，您可以随时申请新的固定利率并固定新的贷款周期，我们将为您获取最优的贷款利率和适合您的贷款结构。
如果您考虑在未到期的情况下打破当前的固定贷款周期，您需要意识到您将会被收取相应的罚金。
增加贷款额 （Top Up）：
指的是在物业增值的情况下，将物业增值部分从现有贷款银行中拿出的方法。常见用途为购车、购房、装修等。与申请新贷款相比，增加贷款节省一定的时间。因为现贷款银行已经有了投资者的详细资料，那么在审批进度方面就会更加方便一些。整体来说，在投资者不是过于考虑贷款利率和贷款额度的情况下，增加贷款仍然是一种将物业增值部分拿出的好方法。
